Eiendomsmarkedet i Ålesund

Eiendomsmarkedet er alltid like spennende å høre om enten du skal kjøpe, selge eller bare er interessert i verdien på egen bolig. For å oppdatere oss på dette fikk vi onsdag 19. februar besøk av eiendomsmegler Hanne Vadset Knotten hos PrivatMegleren.

For å kunne analysere statusen i eiendomsmarkedet er det viktig å ha klart for seg hva som er de viktigste "driverene" for utviklingen.

Arbeid.

  • 5 % nedgang i arbeidsløsheten fra januar 2019 til januar 2020.
  • 2,9 % ledige i januar 2020 mot 3,1 % i januar 2020.
  • 72 % av de arbeidsledige har vært ledige i mindre enn ett år - korttidsledige.
  • Mangel på kompetanse innenfor noen yrker, bl.a. fagarbeidere.
  • Bedriftene ønsker å ansette flere.
  • Vi har færre statlige arbeidsplasser enn vi burde hatt etter "likhetsprinsippet".
Rentenivå.

  • Rentenivået har vært historisk lavt siden finanskrisen og særskilt fra 2015.
  • Viktig finansielt virkemiddel etter oljeprisfallet - satte fart  i boligprisene med en sterk vekst fra 2014 - 2017.
  • Forventes å være lavt i lang tid.
  • Man kan få 10 års fastrente under 3 % noe som gir veldig forutsigbar økonomi.
  • Renteeffekten på kjøpekraften har vært stor.

Befolkningsutviklingen - stadig flere ålesundere.

  • Positiv tilflytting.  Omlag 1 % eller 480 - 500 personer flytter til "gamle Ålesund" hvert år.  Dette krever 230 nye boliger hvert år.
  • Sandøy og Ørskog har negative utvikling.
  • Haram og Skodje har positiv utvikling.

Finansielle rammer - "Boliglånsforskriften".

  • Samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt.
  • Det er avdragsplikt på lån som overstiger 60 % av boligverdien.
  • Kunden må tåle 5 % renteøkning.
  • Lån kan ikke overstige 85 % av boligens verdi.
  • Rammelån kan ikke overstige 60 % av boligens verdi.
  • Unntakskvote på 10 % fra bankene.  Gjelder i foreløpig ut 2020 - skal evalueres.
  • Lav beskatning på primærboliger.
  • Høyere beskatning på sekundærboliger.
  • Gjeldsregisteret er innført og gir innsyn i all gjeld herunder også forbruksgjeld.  Flere får finansieringsavslag etter dette ble innført.
  • Bokostnader er både offentlig styrt og markedsstyrt.  Offentlig styrte kostnader har økt med 20 % de ti siste årene (kommunale avgifter, eiendomsskatt, el.avgift osv).  Markedsstyrte kostnader har falt ca 14 % (forsikring, strøm, renteutgifter, driftsutgifter osv).

Igangsettingstakt vs behov for nye boliger.

  • Av 706 boliger til salgs i Ålesund er 465 nybygg.
  • Aldri har det vært så høy andel nye boliger til salgs i forhold til brukte.
  • Beholdningen av boliger øker, til tross dette selges det bra i prospektene i Ålesund.
  • Fortsatt satsningsvilje hos større aktører.
  • Bygges mange "riktige" boliger i forhold til behov.
  • 31 % ønsker seg ny bolig.
  • Det gjennomføres konvertering fra ledige kontorareal i eldre bygårder til boliger.

Optimist eller pessimist?

  • Media sin påvirkning.
  • Flere tror at boligprisen vil øke i 2020.  I januar 2019 var det 35 % som trodde at prisene ville stige, i januar 2020 var det 50 % som trodde at prisene ville øke.
  • De fleste har god tro på egen økonomi fremover, og tror den vil bli bedre.  Dette begrunnes med forventning til et godt arbeids- og boligmarked.

Utvikling i boligprisene lokalt.

  • Gjennomsnittlig salgstid for en bolig var 70 dager i 2018, 71 dager i 2019 og i januar 2020 var salgstider 84 dager.
  • "Nyheter", det vil si boliger som legges ut til salgs, har en omsetningstid på 13 dager.
  • Prisutviklingen på boliger i Ålesund har hatt en vekst på 1,7 %, mens den i omegnen har hatt en økning på 1,0 %.
  • Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Ålesund er kr 31.355,-.
  • "Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Ålesund og omegnen med en oppgang på 0,3 %" (Eiendom Norge, januar 2020).


Til slutt hadde Hanne Vadset Knotten noen tanker om fremtiden:

  • Digitaliseringen treffer alle bransjer.  Informasjon og tjenester mer tilgjengelig.
  • Nye boformer.  Nytenking innen boligbygging.
  • "Leie til eie".  Utbygger sette opp bolig og kunden kjøper seg mer og mer inn.
  • "Downsizer" primærboligen til fordel for hytte på fjellet.
  • Eldrebølgen.
  • Reguleringer.
  • Konverteringer.
  • Infrastrukturinvesteringer.
  • Den nye storkommunen gir muligheter.
  • Fortsatt vekst i 2020, men moderat god start på året.
  • Det forventes 2 % prisøkning i 2020.
  • Driverene er sterke.
  • Urbaniseringstrenden fortsetter, dog er bygda litt mindre usentral i nye Ålesund


 
Matkasser til påske

19. mars 2024

Matkasser til påske

Tirsdag 19. mars deltok medlemmer fra vår klubb på matombringing. Dette er et samarbeide mellom Hjelpegruppen og i hovedsak rotaryklubbene Aalesund, Ålesund Øst, Spjelkavik og Rotary Young.

Torskeaften

13. mars 2024

Torskeaften

Onsdag 13. mars ble årets "Torskeaften" arrangert på restauranten Anno i Ålesund.

Bedriftsbesøk hos Bypatrioten

6. mars 2024

Bedriftsbesøk hos Bypatrioten

Onsdag 6. mars var vi så heldige og få komme på besøk til "Bypatrioten". Som navnet røper så er dette en bedrift som har som mål å framsnakke Ålesund og det som skjer i byen.

"3 minutt"

28. februar 2024

"3 minutt"

Det kan av og til være litt vrient å finne på hva man skal snakke om på "3 minutt". Det er ikke sagt at man trenger å snakke hele tiden, hva med å ta en låt på et instrument eller syng en sang?

Informasjon om "End polio now"

27. februar 2024

Informasjon om "End polio now"

Informasjon om "End polio now" kan du lese her.

Månedsbrev februar 2024

27. februar 2024

Månedsbrev februar 2024

Månedsbrev fra distriktsguvernøren for februar 2024 kan du lese her.

Opptak av ny medlemmer

21. februar 2024

Opptak av ny medlemmer

På medlemsmøtet 21. februar ble Lars Kristen Tovan Fylling og Katrine Frøysa opptatt som medlemmer i Aalesund Øst Rotaryklubb. Vi ønsker de nye medlemmene hjertelig velkommen.

ODE - torskeoppdrett

21. februar 2024

ODE - torskeoppdrett

Falk D. Øveraas fra torskeoppdretteren ODE var vår gjest 21. februar. Han fortalte om torskeoppdrett som kanskje er det neste steget for å sikre mat til verdens befolkning.

"Skilsmissen" med Haram.

7. februar 2024

"Skilsmissen" med Haram.

Onsdag 7. februar fikk vi besøk av Lars Fylling som er virksomhetsleder for økonomi og styring i Ålesund kommune. Han fortalte oss om prosessen rundt opphevingen av kommunesammenslåingen mellom Ålesund og Haram og hva dette har kostet.

Månedsbrev januar 2024

29. januar 2024

Månedsbrev januar 2024

Månedsbrev fra distriktsguvernøren for januar 2024 kan du lese her.

Sosiale medier

Møteinformasjon

Møtested: Tyrholm & Farstad AS
Adresse: Grimmergata 5
Postnummer: 6002
Sted: Ålesund
Land: NO
Møtedag: Onsdag
Møtetid: 18:15
Møtespråk: no

Place content here

Møtearkiv fra
før August 2022



rotary lenker

Nyheter fra
rotary INTERNATIONAL:

Loading RSS...

Nytt fra Rotary i Norge

Loading RSS...

District - Rotary RSS

Loading RSS...